Calculadora de carta contemplada
Consórcio de imóveis · Cenário completo
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Crédito da carta
{{ fCredito }}
Prazo (meses)
Taxa adm. (%)
INCC (% a.a.)
Referência: {{ inccRefLabel }}
O INCC corrige o crédito e as parcelas a cada seis meses.
Crédito na contemplação
{{ fCreditoCorr }}
Parcela Flex até a contemplação
Mês da contemplação
{{ fMesLegenda }}
Lance embutido
{{ embutido }}%
Sai do próprio crédito e reduz a base de revenda.
Ágio na revenda
{{ agio }}%
Prática da administradora, em torno de 25%. Varia por grupo e momento.
Seguro prestamista contratado desde o início
{{ fSeguroLegenda }}
Descontar IR de ganho de capital (15%)
Premissas da simulação
Crédito
{{ fCredito }}
{{ fCredito }}
Prazo
{{ prazo }} meses
{{ prazo }} meses
Taxa adm.
{{ adm }}%
{{ adm }}%
INCC
{{ incc }}% a.a.
{{ incc }}% a.a.
Parcela Flex
{{ fFlexLabel }}
{{ fFlexLabel }}
Contemplação
mês {{ mes }}
mês {{ mes }}
Lance embutido
{{ embutido }}%
{{ embutido }}%
Ágio na revenda
{{ agio }}%
{{ agio }}%
Emitida em {{ fDataEmissao }} · {{ inccRefLabel }}
Desembolsado
{{ fDesembolso }}
{{ fParcelaLegenda }}
+ {{ fSeguroTotal }} de seguro prestamista
Recebido na venda
{{ fVenda }}
{{ agio }}% sobre {{ fCreditoLiq }}
{{ labelResultado }}
{{ fResultado }}
Múltiplo
{{ fMultiplo }}
Rentabilidade
{{ fRent }}
{{ fRentPeriodo }}
{{ fRentAno }}
IR estimado
{{ fIR }}
Parcela normal
{{ fParcelaNormal }}
Economia no Flex
{{ fEconomia }}
Reinvestimento
Com {{ fResultado }} em caixa, o cliente cobre {{ mesesCobertos }} parcelas de uma nova carta do mesmo valor, sem aporte adicional.
Enquanto espera a contemplação
{{ fSemestres }} pelo INCC
O crédito valorizou
{{ fGanhoCredito }}
+{{ fPercCredito }}
de {{ fCreditoDe }} para {{ fCreditoPara }}
A parcela subiu
{{ fAumentoParcela }}
+{{ fPercParcela }}
de {{ fParcelaDe }} para {{ fParcelaPara }} por mês
O reajuste custou {{ fPagoAMais }} em parcelas a mais e devolveu {{ fGanhoCredito }} de poder de compra.
Cada real pago a mais na parcela virou {{ fRazao }} de crédito.
Valorização do crédito × desembolso em parcelas
Crédito
+{{ fPercCredito }}
contra
Desembolso
+{{ fPercDesembolso }}
Vantagem de {{ fVantagemPP }} a favor do crédito, ou {{ fVantagemRel }} em termos relativos: o INCC reajusta a carta inteira, mas só as parcelas que ainda faltam.
E se eu for o último a contemplar?
Encerramento do grupo no mês {{ prazo }}
No pior cenário de espera, o cliente paga o plano inteiro e recebe a carta quitada, com o crédito corrigido por todos os reajustes do período. Não há revenda com ágio aqui: quem contempla no fim do grupo fica com o crédito inteiro, e não apenas com o ágio sobre ele.
Crédito no fim do grupo
{{ fCreditoFim }}
+{{ fPercCreditoFim }} sobre {{ fCredito }}
Total pago no plano
{{ fDesembolsoFim }}
{{ fDesembolsoFimLegenda }}
Custo do crédito
{{ fCustoRelFim }}
do valor da carta no fim do grupo
{{ labelResultadoFim }}
{{ fResultadoFim }}
Sobre o total pago
{{ fRentFim }}
Cenário de referência: contemplação no último mês do grupo, sem lance e sem revenda. O total pago é o valor integral do contrato corrigido pelo INCC, já com a reposição do desconto Flex.
Ao apresentar ao cliente
A contemplação ocorre por sorteio ou lance e não pode ser prevista. Simulação não é promessa de resultado. O ágio de revenda é prática comercial da administradora e pode mudar. O reajuste semestral pelo INCC incide sobre parcelas e crédito. O seguro prestamista é obrigatório e passa a ser cobrado na contemplação, por isso não entra no desembolso acima.
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